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2019年上半年北京房价地图 6环内均价56万㎡起

  在各面积段成交中,受7090政策影响,70-90㎡面积段产品成交量最高,达到了22149套,占总成交比的64%,其次是90-110㎡产品。

  其中,泰禾·北京院子二期、瑞悦府、和棠瑞著分别以164套、110套和92套的成交量位列前三。

  在环线成交方面,各环线成交均价由内自外呈递减趋势,2环内区域依然以10万+的成交单价霸占首位;2-3环成交均价90198元/㎡;3-4环成交均价84287元/㎡;4-5环成交均价62082元/㎡;5-6环成交均价56873元/㎡;6环外成交均价35089元/㎡。

  除了东西城之外,朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、顺义都以超5万/㎡的成交均价位于北京区域成交的第一梯队。值得注意的是,在剔除共有产权房数据后,顺义区的成交均价居然达到了53810元/㎡的高度。据克而瑞数据显示,2019年上半年,恒大丽宫以99938元/㎡的成交均价签约备案了35套,大幅拉升了区域的成交均价。

  在2019年上半年北京5-6万/㎡单价段项目成交排行,橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、和悦华锦分别以627套、491套、374套的成交套数位居前三位,十强项目中限竞房项目占据大半。

  在各单价段成交中,3万/㎡以下产品以破万套的绝对优势,位居成交量首位;3-4万/㎡产品成交量位于第二,成交了7325套;其次是5-6万/㎡单价产品,成交了4571套,位居成交量第三位。

  在各区成交情况中,大兴以半年成交5573套排在各区之首,其次为丰台区成交4853套,朝阳区排在第三位成交3808套。

  2019年上半年,北京房地产市场量增价稳,共有产权房、限竞房供应猛增,不仅拉升了供应和成交的量,更稳定了房价,与纯商品房形成三足鼎立的态势,北京楼市也形成了高端有市场、中端有支撑、低端有保证的楼市格局。

  值得注意的是,今年200㎡以上面积段产品成交量也达到了2254套,同比涨幅高达106%。

  5-6万/㎡单价产品之所以受欢迎,是因为该单价段产品多为地段优质、交通便捷、配套齐全的限竞房项目。

  据克而瑞统计,在剔除共有产权房数据后,2019年上半年北京商品住宅成交21100套,成交均价52022元/㎡。

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